房价收入比怎么计算(房价收入比是什么意思)

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房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。具体到某一个家庭的话这样计算:每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格;每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入;需要注意的是,家庭年收入并不是指净收入,而是指家庭成员的税前年收入。”文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

我们知道,房价收入比,也就是房价与收入的比例,是衡量房价高低最重要的指标之一。这个概念和道理都很简单,但很多人却不清楚它是怎么计算的,今天就来做一个说明。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

在此之前,先来说一个非常重要的经济学知识。就是所谓的价格,其实是指相对价格,也就是物品之间的交换比例。如果一个物品A,可以交换到越来越多的物品B,那就说明A相对于B涨价了。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

比如20年前,1套深圳的房子可以换4辆汽车(总价都是50万元),现在可以换40辆汽车(总价都是400万),这就说明房子相对汽车的价格涨了很多。如果考虑到房子的折旧和汽车的升级,那房子相对于汽车的升值就更多了。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

现在我们推而广之,把货币、劳动力等等,都看做是一个“物品”。下面来看它们和房子的交换比例。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

比如20年前,1套深圳的房子可以换50万元,现在可以换400万元,这说明房子相对货币的价格上涨了。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

又如,20年前,1套房子要用1个人20年的劳动——也就是20年的工资来交换,而现在要用50年的工资来交换,那房子相对于工资的价格也涨了。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

所以我们看一个产品是涨是跌,不是只看它的名义价格,还看它相对人们收入是涨是跌。显然,过去几十年来,大部分的产品,比如食品、服装鞋包、家电、数码电子、汽车等等,它们相对于收入来说都是跌价的,但是房子可能是一个例外。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

那房价收入比具体应该怎么计算呢?这个有很多的算法。它涉及到房价和收入这两大数据。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

按照一般人的理解,房价就是一套房子的价格,收入就是一个家庭的年收入。这样理解没问题,但是为了方便计算,我们建议以“个人”为单位,而不是以“家庭”为单位来算。因为在统计中,收入指标一般都是按“人均”而不是“户均”来算的。这样可以省去查找数据、换算和说明的麻烦。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

当分析对象是“个人”时,那房价就不是一套房子的价格,而是人均多少平房子的价格。十几年前国家提出,全面小康的一个目标是城镇人均住房面积要达到35平方米以上。那我们不妨就按人均35平方米来算。也就是说,我们先算35平方米房子要多少钱,然后再除以当地人均年收入,算出的结果就是房价收入比。当然,也许你觉得人均30平就够了,或者要40平才行。也有人会说,要按当地现在的人均住房面积来算。这些都没问题,只要你给大家说清楚就行。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

说完了房价,再来说收入这个概念。很多人一说到收入,就以为是工资,但工资并不是一个人或一个家庭的全部收入,因为收入的概念是非常广的。例如,工资是一个收入,做生意赚钱也是一个收入,还有房屋租金、土地租金、存款利息、股票分红、养老金或退休金、社会救济金、生产补贴、生活补贴,等等,这些都是收入。按照国家统计局的分法,居民收入分为如下4类:工资性收入、经营性净收入、财产性净收入和转移性净收入。这4个收入加起来,就叫做居民的可支配收入。由此可见,工资仅仅是其中的一部分收入。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

需要说明的是,人均可支配收入是按照所有人来算的,而不是只按有工资的人来算。比如,2021年,全国人均可支配收入是3.51万元。这个就是按全国14.1亿的总人口来算的。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

缩小到一个家庭的话,假设某个家庭有4个人,分别是2个大人和2个小孩。这个家庭的所有收入合计是12万元。那这个家庭的人均可支配收入就是12÷4=3万元。可以看到,不管这4个人有没有工资,但在算人均可支配收入时,都要把他们全部算进去。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

那说了这么多,全国各地的房价收入比到底是多少呢?下面我推荐两份报告给大家参考。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

第一份是诸葛找房的“【房价收入比调查研究】2021年百城房价收入比持续下降,深圳降幅显著但仍居高位”。它的计算公式是:房价收入比=城市二手住宅市场均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入。里面的数据详细,而且简单易懂。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

房价收入比怎么计算(房价收入比是什么意思)

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第二份是任泽平团队的《全球一线城市房价比较:2021》。里面详细对比了北上广深与纽约、伦敦、东京的房价,以及各种口径下的房价收入比。数据非常详实,分析也很严谨,扎实。文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

房价收入比怎么计算(房价收入比是什么意思)

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好的。今天就到这里。后面的文章,我们也会计算北上广深最新的房价收入比。敬请大家期待!文章源自懂站帝-http://www.sfdkj.com/14698.html

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  • 本文由 发表于 2022年6月19日 23:34:38
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